广州楼市:投资买的是价值不是便宜!

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房叔,您好!现打算买房,预算总价500万,首套,投资和居住,投资居多,近几年不住。最近在看黄埔科学城和番禺万博,珠江的房子,现在黄埔科学城和5号线二手楼盘都涨起来,是否还值得购买,是否有其他性价比的楼盘推荐。

回答:你好。是都涨了,那些不涨的也千万不要去买,投资买的是价值,不是便宜。如果是结合自住,大可不必在乎一时得失,从长期看,通货膨胀,还是要涨的。500可看下:具体潜力大的板块!详见知识星球内部分享。

提问:广叔,您好!还请您帮忙看看,比较急!南沙碧桂园漾月轩联排别墅,和南沙奥园山顶别墅,能继续持有吗?因为想在广州置换,但两个现在市场都没什么市场。盼复,谢谢!

回答:你好。一个在金洲,一个在南横;南沙别墅流动性是比较弱的,因为一般的刚需买不起,投资客也不可能买别墅来投资,能买得起的,也不会大老远跑去南沙买个别墅住,毕竟他们要工作赚钱养家,孩子要上学。本地需求也弱。因此南沙的别墅价值真的很一般。

提问:广叔,您好,我们夫妻俩在亚运城有一套房,在大学城上班,都是大学城老师,二胎家庭。想从投资加自住角度,请您帮忙分析一下,星汇文玺的114四房怎么样。我们也为这个问题焦虑了很久,因为手头资金有限,预算只有总价500左右的房。我们主要看了老黄埔的中鼎,万科城市之光,富颐华庭,大壮名城,天河的珠江花城和番禺的创新城这边的星汇文玺。从我们的500总价原则,老黄埔我们只买的起中鼎,大壮和城光的最小三房户型,他们的大三房可能都有点困难。而富颐的三房因为面积大,总价高,都买不了。珠江花城可能就是79的小三房,星汇文玺这边可以搞定114的四房。因为星汇文玺最近准备开盘,所以我们比较着急,想问问广叔您,从投资加自住加总价原则角度,星汇文玺114房可以入手不?是否还有更有解?

回答:你好。亚运城属于飞地,两头都不靠,一片片的空地,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://hntanson.com/,亚特兰大亚运大道两侧未来都是房子,所以价格是有点难起来的;星汇文玺,位于新造板块华工国际校区,距离新造站不是很近,环境和配套一般,在大学城工作可以考虑,4房居住舒适度较高,自住舒适也是一种价值!所以结合自住买星汇文玺错不了。如果纯投资,黄埔潜力会稍大一些,重点考虑:具体潜力大的板块!详见知识星球内部分享。

提问:你好,我在白云区看了中铁诺德阅泷和时代龙湖天著,现在纠结买哪个比较好?孩子还没出生

回答:你好。中铁诺德阅泷,江高镇,远,亚特兰大环境差,配套差,没地铁,不要买;时代龙湖天著相比前者也好不了很多,但好一点点,考虑后者。

提问:广叔,你好,珠海十字门商务区中海环宇天下快将开盘,据说价格每平方4.2万到4.6万,会升值吗,可以投资吗

回答:你好。十字门地理位置优越,有高端产业、CBD规划,有潜力的,中海环宇天下可以考虑。

1、请问金地峯睿或天河壹品,这两个楼盘值得入手吗?广氮片区未来前景如何?

2、在越秀中山一路工作,想买个别墅房改善一下居住,请问番禺碧桂园藏珑府、增城新力海石洲悦、佛山力迅榕墅里,这三个盘您更推荐哪个呢?能简单分析这三个区域的未来前景吗?

3、您怎么看目前新政调控+疫情影响下的广州楼市发展,近期还可以购房或投资吗?谢谢广叔!

1、两个盘都可考虑的;广氮片区还是有一定优势,距离珠江新城、金融城都不远,但配套和交通方面还欠缺,未来也还有提升空间。

2、碧桂园藏珑府,长隆以北,周围环境一般,离地铁也不近,并不在万博辐射区内;新力海石洲悦不建议买,周围荒凉,靠近超级大盘凤凰城,易横难涨,难找接盘侠;力迅榕墅里,里水,周围厂房居多,改善也要较长时间;如果选的话考虑碧桂园藏珑府,其次力迅榕墅里

提问:广叔,您好!现有深圳二套房票,预算60万首付,是投资深圳的小面积户型,还是佛山伦教时代印记的86平米户型?买哪里更有投资价值?盼指导,谢谢

回答:你好。深圳名额宝贵,建议保留着。在佛山做个短线。时代印记可考虑。还可看下二手次新:佛山投资回报率高的板块。详见知识星球内部!

提问:(新人首问) 你好广叔!我住佛山新城距离三龙湾3公里,想在新城买140-170方首套置业自住+保值、最主要通货膨胀,不是刚需,要一手房、二手房水太深。首付200万,月供1-2万无问题。年入180w。纠结以下问题:1)、现在佛山新城房价可以出手吗?因为这段时间调控楼价。2)、看中2个楼盘①佛山领南大道(建发和鸣)140方6月19-20号开盘,已交认筹金。这楼盘周边设施好,地铁3号线明年开通。但周边澡音大(距楼盘50米规划东平湖)喜爱楼层要26000-27000/平。②潭州湾的(保利阳光城-臻悦)南向一线/平。楼层前面以后无楼盘遮档,明年三龙湾学校开学距楼盘2-30米,地铁1公里。(13栋楼向侧面看三龙湾(可以认购),喜欢14栋楼正南望江,但未认购)。现在最纠结是:等14栋认购怕是单价35000。还是买和鸣(开盘在即)。房叔给个好建议吧?还有哪个楼盘潜力大?

1、没问题,因为调控,所以物价飞涨。自住不用在乎一时得失,也不要妄图抄底。

2、首选保利阳光城臻悦,有景观加持;建发和鸣,近3号线,周围环境配套一般,城中村界面,未来只能靠旧改推动,由于在佛山新城规划范围,也有一定的潜力。

提问:广叔你好,我们在深圳工作,深圳两年才有房票,南海盐步润丰花园有一套130平四房,目前有闲余现金200左右,贷款买,佛山t卡在手,想入手一套千灯湖3房,千灯湖现在已经涨过一波了 现在上车来得及吗?还有润丰那套130的现在有必要卖吗,要不要卖了买两套千灯湖 还是先留着?

回答:你好。盐步未来是有旧改和地铁规划。润丰花园周围环境一般,都是水产纺织贸易市场,大面积流动性弱,未来片区只能靠旧改推动,周期长,时间和机会成本大,可出手置换。千灯湖是涨过一波了,现在也还可以上车,就是赚头没有这么多,不过价值投资,长远看跑赢佛山没问题。千灯湖可看下:投资价值高的楼盘!详见知识星球内部分享。

提问:广叔你好,我在虎门工作,手上资金200W左右,老家有一套房,正在出售,想在虎门入手一套,自住+投资,虎门保利开盘最少不低于4W,沙田碧海云天 四期3W ,自住碧海云天看海景环境更好,但是保利投资价值应是不是更好一些 请帮忙分析一下

回答:你好。沙田属于滨海新区,还有待建设,短期变化不会太大,有一定的不确定性,需要中长期持有;而虎门保利,位置不错,双TOD,确定性要更高一些。稳健考虑虎门保护,进取可以考虑沙田碧海云天。

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